Дозвіл на туристичну оренду: скасування через 30 днів після виявлення недоліків

Зміни до підзаконного нормативного акта, розроблені Міністерством культури та туризму Туреччини, опубліковані в Офіційній газеті (Resmî Gazete) від 27 жовтня 2026 року за № 33413 і набрали чинності в той самий день. Відповідно до цих змін власникам дозволу на туристичну оренду житла надається 30 днів на усунення виявлених недоліків або невідповідностей у документах, а також на оновлення відомостей, що зазнали змін. Якщо після спливу цього строку недоліки не усунуто — дозвіл скасовується. Для Аланії, де більшість власників літніх квартир, резиденцій та вілл здають житло посезонно або подобово, ця зміна матиме цілком відчутні практичні наслідки.

Що змінилося з 27 жовтня 2026 року?

Зміни стосуються частини четвертої статті 12 Положення про регулювання діяльності з туристичної оренди житла, опублікованого 28 грудня 2023 року. Відповідно до нової редакції дозвіл на туристичну оренду підлягає скасуванню, якщо виявлено:

• недоліки або невідповідності у документах, поданих для отримання дозволу;
• будь-які зміни у відомостях чи документах, що стали підставою для видачі дозволу.

В обох випадках власнику дозволу спершу надається 30 днів на усунення порушення. Якщо після спливу цього строку ситуацію не виправлено — дозвіл скасовується. Виконання положень Положення покладено на Міністра культури та туризму.

На практиці особливу увагу варто приділити формулюванню «зміни у відомостях і документах». Під нього підпадають: продаж квартири та зміна власника, поява нових співвласників у будівлі, а також втрата чинності документами, поданими при первинній заявці. Отже, навіть після отримання дозволу необхідно стежити за актуальністю всього пакету документів.

Кому потрібен дозвіл на туристичну оренду?

Закон № 7464 про туристичну оренду житла та внесення змін до окремих законів ухвалений турецьким парламентом (TBMM) у жовтні 2023 року і разом із Положенням набрав чинності з 1 січня 2024 року. Закон визначає «туристичною орендою» здавання житла загальною тривалістю не більше 100 днів на одного користувача. Оренда строком понад 100 днів за один договір виходить за межі цього закону і регулюється загальними нормами орендних відносин.

Згідно зі статтею 3 Закону № 7464, укладення договору туристичної оренди можливе лише за наявності дозволу. Повноваження видавати дозволи належить Міністерству культури та туризму; Міністерство може делегувати їх провінційним управлінням (валіліктер). Заявки подаються виключно через портал Електронного уряду (e-Devlet — офіційний портал електронного уряду Туреччини); паперові заявки не розглядаються.

Основні вимоги для отримання дозволу

• Рішення співвласників кондомініуму: у будівлях, що перебувають у режимі кондомініуму (Kat Mülkiyeti), обов’язково надати рішення, ухвалене одностайно всіма співвласниками. У разі комплексної забудови ця вимога поширюється лише на ту будівлю, де розташована орендована квартира.
• Обмеження 25 %: у будівлях, що мають більше трьох окремих приміщень, на одного орендодавця може бути оформлено дозволи не більш ніж на 25 % квартир цієї будівлі.
• Табличка: на вході до квартири обов’язково розміщується табличка встановленого Міністерством зразка.
• Реєстрація мешканців: до квартир із дозволом застосовуються норми Закону № 1774 про реєстрацію особистих даних; відповідальність за подання відомостей несе власник дозволу.
• Заборона пооімнатної оренди: окремі кімнати в квартирі не можуть здаватися різним особам за окремими договорами.

Закон передбачає також виняток для житла преміум-класу, для якого вимоги щодо одностайного рішення співвласників та обмеження 25 % не застосовуються. Можливість скористатися цим винятком необхідно оцінювати індивідуально з урахуванням характеристик конкретного об’єкта.

Що це означає для власників нерухомості в Аланії?

Значну частину житла, що здається в туристичну оренду в Аланії, становлять квартири, придбані іноземними громадянами. Власники нерухомості, які купили квартиру і хочуть здавати її влітку, підпадають під ті самі вимоги щодо дозволів і документів. Для іноземних заявників Положення вимагає копію закордонного паспорта та ідентифікаційний номер іноземця або податковий ідентифікаційний номер.

З урахуванням нових змін власникам дозволів варто звернути особливу увагу на таке:

• Регулярно перевіряйте сповіщення на порталі Електронного уряду та офіційні повідомлення Міністерства: якщо пропустити повідомлення про недоліки, 30-денний строк може збігти непомітно.
• При продажу квартири або зміні власника окремо перевіряйте статус дозволу; новий власник проходить процедуру отримання дозволу заново.
• Підтримуйте в актуальному стані такі документи, як рішення співвласників кондомініуму та відомості з реєстру нерухомості (свідоцтво про право власності, ТАПУ).
• Згідно з первісною редакцією Положення, квартири можуть перевірятися протягом 30 днів від дати видачі дозволу, а також не рідше одного разу на два роки. Виявлені під час перевірки порушення можуть стати підставою для нового 30-денного строку.

Важливо також розуміти різницю між туристичною орендою і довгостроковою орендою житла. До договорів оренди строком понад 100 днів застосовуються загальні норми; у таких договорах актуальні інші процедури, зокрема реєстрація договору оренди через Електронний уряд (e-Devlet).

Відповідальність за оренду без дозволу

Скасування дозволу означає заборону подальшої туристичної оренди цього житла. Якщо ж оренда продовжується попри скасування — застосовуються адміністративні штрафи, передбачені статтею 4 Закону № 7464. Розміри штрафів відповідно до первісного тексту Закону:

Адміністративні штрафи щороку індексуються на коефіцієнт переоцінки відповідно до частини сьомої статті 17 Закону № 5326 про адміністративні правопорушення (Kabahatler Kanunu). Тому актуальний розмір штрафу необхідно перевіряти окремо з урахуванням року, в якому застосовується стягнення.

Паралельно розглядається окреме регулювання щодо іноземних платформ для бронювання житла. Законопроект, ухвалений профільним комітетом парламенту, зобов’язує платформи перевіряти та відображати в оголошеннях номери дозволів. Якщо він стане законом, квартири зі скасованими дозволами фактично зникнуть із таких платформ.

Оскарження рішення про скасування дозволу

Скасування дозволу є адміністративним актом. Якщо власник вважає це рішення неправомірним, він може подати позов до адміністративного суду про його скасування — протягом 60 днів з дня вручення рішення відповідно до статті 7 Закону № 2577 про адміністративне судочинство (İYUK). Щодо адміністративних штрафів діють окремі строки та порядок оскарження, передбачені Законом № 5326. В обох випадках важливо документально зафіксувати дату та зміст повідомлення про недоліки, а також усі дії, вжиті протягом 30-денного строку.

Ця стаття має виключно інформаційний характер і не є юридичною консультацією. У конкретній ситуації необхідно керуватися актуальним законодавством та офіційними повідомленнями відповідних органів.