Турецький реєстр нерухомості 2026 (Калькулятор TAPU)

Скільки ви платите в кадастровій палаті при купівлі житла в Алані? — Просте пояснення для іноземних покупців

Купуючи будинок, квартиру чи віллу в Алані, окрім ціни оголошення, вам доведеться сплатити офіційні витрати в кадастровій палаті. Тут ми відповідаємо, без цитування статей закону, лише на питання: «скільки реально вийде з моєї кишені?»

Коротко: за житло вартістю 3 000 000 TL ви заплатите загалом приблизно 148 000 TL офіційних витрат (мито за реєстрацію + збір за оформлення). Якщо ви іноземний громадянин, додається ще 20 868 TL. Нижче ми пояснюємо, звідки беруться ці цифри та на що звернути увагу в процесі.

З яких статей складається загальна сума?

• Мито за реєстрацію (за передачу права): 4% від ціни нерухомості. Це офіційне державне мито, яке за законом ділиться порівну між покупцем і продавцем — але на ринку Алани зазвичай його повністю сплачує покупець.
• Збір за оформлення (обігові кошти): фіксована сума — близько 7 600 TL для Алани. Не залежить від ціни нерухомості й однакова для кожної угоди.
• Доплата за іноземне громадянство: якщо покупець — іноземний громадянин, додатково 20 868 TL за об’єкт. Цей платіж стосується лише іноземних покупців — громадяни Туреччини його не сплачують.

Хто платить ці витрати — я чи продавець?

За правилами ділиться порівну, але на практиці на ринку Алани покупець зазвичай бере на себе всю суму. Уточніть це питання з продавцем/рієлтором до початку купівлі — перевірте, чи не вказано в оголошенні щось на кшталт «витрати на тапу несе покупець».

Коли ви платите — до підписання чи після?

Ви платите на своєму записі в кадастровій палаті, до завершення передачі права. Після оплати та отримання квитанції співробітник кадастрової палати затверджує угоду і вручає вам документ про право власності. Можна запам’ятати як «спочатку оплата, потім підпис».

Чи можу я заплатити не в турецьких лірах?

Ні, офіційний платіж здійснюється в турецьких лірах. Однак ви можете сплатити іноземною банківською карткою або перевести кошти з-за кордону з конвертацією в TL — кадастрова палата приймає оплату карткою.

Чи потрібно мені знати ці суми заздалегідь, чи я дізнаюся їх лише в кадастровій палаті?

Точна цифра визначається в кадастровій палаті виходячи з ціни вашої нерухомості та чинних офіційних коефіцієнтів. Але користуючись наведеними вище ставками (4% + фіксовані ~7 600 TL + 20 868 TL, якщо ви іноземець), ви можете заздалегідь самостійно прикинути приблизний бюджет — саме для цього й створено калькулятор у верхній частині сторінки.

Що робити, якщо рієлтор або продавець пропонує: «вкажемо не справжню ціну, а меншу, щоб платити менше мита»?

Рекомендуємо не погоджуватися на цю пропозицію. Ця практика незаконна, і покарання за неї останнім часом суттєво посилилося — на занижену суму може бути накладено штраф у розмірі повної суми недоплати. Те, що здається економією кількох тисяч TL сьогодні, може обернутися серйозним фінансовим ризиком у майбутньому.

Чи потрібен мені перекладач під час оформлення тапу?

Якщо ви не розмовляєте турецькою — однозначно так. Присутність присяжного перекладача важлива як для розуміння угоди, так і для того, щоб уникнути в майбутньому ситуації «я не зрозумів, що підписав». Багато рієлторів і юристів можуть організувати цю послугу.

Чи обов’язково наймати адвоката?

Це не обов’язково, але особливо якщо ви купуєте нерухомість з-за кордону або не зможете бути присутнім у Туреччині під час угоди (оформлюючи її за довіреністю), супровід угоди та процесу реєстрації адвокатом від вашого імені дає серйозний захист.

Чому сума в Алані відрізняється від інших міст?

Фіксований збір за оформлення (обігові кошти) множиться на коефіцієнт, який варіюється за регіонами Туреччини — у щільних та туристичних регіонах цей коефіцієнт вищий. Коефіцієнт Алани перебуває на вищому рівні, ніж у стандартному невеликому районі, і ближчий до рівня великих міст, таких як Стамбул.