Умови отримання Турецького громадянства для іноземців, які купують нерухомість у Туреччині
Згідно з програмою отримання громадянства через купівлю нерухомості, іноземні громадяни мають право придбати нерухомість у будь-якому регіоні Туреччини, за винятком військових зон. З вересня 2018 року іноземці, які купують нерухомість в Туреччині вартістю від 250 000 доларів США, разом із членами сім’ї можуть отримати Турецьке громадянство. Туреччина — країна з надзвичайно активним ринком нерухомості та будівництва, тому придбання нерухомості тут є вигідним і перспективним інвестиційним рішенням.
Переваги придбання нерухомості в Туреччині
Іноземці, які купують житло в Туреччині, отримують право на Турецьке громадянство.
Програма «громадянство через купівлю нерухомості» розрахована на іноземних громадян, які інвестують в нерухомість в Туреччині щонайменше 250 000 доларів США. Заявник разом із сім’єю набуває право на Турецьке громадянство впродовж шести місяців. Таким чином, Ви одночасно здійснюєте вигідне капіталовкладення й отримуєте турецький паспорт. Докладніше про наші послуги: консультація з питань Турецького громадянства.
Крім того, придбавши нерухомість на суму від 250 000 доларів США, Ви можете оформити посвідку на проживання (ВНЖ) строком на 3 роки для себе та членів своєї сім’ї. Якщо Ви безперервно проживаєте в Туреччині у придбаному житлі протягом 5 років, Ви маєте право подати заяву на Турецьке громадянство. Важлива умова: протягом цих 5 років допускається відсутність в Туреччині сукупно не більше 1 року — програма орієнтована на тих, хто дійсно проживає в країні.
ІНОЗЕМЦЯМ, ЯКІ КУПУЮТЬ НЕРУХОМІСТЬ У ТУРЕЧЧИНІ, ОТРИМАТИ ПОСВІДКУ НА ПРОЖИВАННЯ (ВНЖ) — ПРОСТО.
Іноземні громадяни, які придбали нерухомість в Туреччині, можуть отримати посвідку на проживання (ВНЖ) з можливістю подальшого продовження, а також оформити ВНЖ для членів своєї родини. Діти власника нерухомості з ВНЖ можуть навчатися в турецьких школах та університетах. Наявність посвідки на проживання також суттєво спрощує пошук роботи та отримання дозволу на роботу через роботодавця.
Як придбати нерухомість у Туреччині?
Іноземні громадяни мають право купувати житлову та комерційну нерухомість, земельні ділянки, сільськогосподарські землі тощо — за умови дотримання обмежень, установлених турецьким законодавством. Якщо іноземець придбав земельну ділянку або сільськогосподарські угіддя, він зобов’язаний протягом 2 років повідомити Міністерство навколишнього середовища та урбанізації (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) про тип споруди, яку планується збудувати на цій ділянці.
Які обмеження діють для іноземців при купівлі нерухомості?
Відповідно до чинного законодавства, на іноземних покупців нерухомості поширюються такі обмеження:
Іноземний громадянин може придбати нерухомість в Туреччині загальною площею не більше 30 гектарів.
У військових заборонених зонах та зонах безпеки купівля нерухомості для іноземців заборонена. Оренда в таких зонах можлива лише за спеціальним дозволом.
Іноземні фізичні особи можуть придбати нерухомість, що не перевищує 10% загальної приватної власності в межах відповідного району.
Нерухомість, яка використовується не за заявленою метою придбання, а також земельні ділянки та об’єкти, про будівництво на яких не було повідомлено Міністерство навколишнього середовища та урбанізації впродовж 2 років, можуть бути вилучені державними органами.
На юридичних осіб, зареєстрованих відповідно до законодавства своєї країни, вищезазначені обмеження не поширюються.
Яка процедура купівлі нерухомості в Туреччині?
Насамперед необхідно подати попередню заявку до земельного кадастру / управління ТАПУ (Tapu Müdürlüğü). Для запису до черги можна зателефонувати на номер 181 або скористатися онлайн-сервісом: randevu.tkgm
Після подання попередньої заявки призначається дата для оформлення переходу права власності між продавцем і покупцем.
У призначений день необхідно підготувати такі документи:
- Свідоцтво про право власності на нерухомість (ТАПУ)
- Паспорт іноземного покупця та його копія (може знадобитися переклад паспорта турецькою мовою)
- «Довідка про оціночну вартість нерухомості», отримана у відповідному муніципалітеті
- Обов’язковий страховий поліс від землетрусу для будівель (житлових, комерційних тощо)
- 1 фотографія продавця, 2 фотографії покупця
- Присяжний перекладач — якщо покупець не розмовляє турецькою мовою
- Якщо угода укладається на підставі довіреності, виданої за кордоном — оригінал або нотаріально засвідчена копія довіреності з перекладом турецькою мовою (довіреність, оформлена за кордоном, потребує апостилю).
Обов’язково перевірте, чи не обтяжена нерухомість іпотекою, арештом або іншими обмеженнями!
Необхідну інформацію можна отримати в земельному кадастрі / управлінні ТАПУ (Tapu Müdürlüğü).
Для купівлі нерухомості в Туреччині наявність посвідки на проживання (ВНЖ) не є обов’язковою.
Для покупця завжди вигідніше працювати з досвідченими фахівцями, які спеціалізуються на операціях з нерухомістю в Туреччині. Ми надаємо індивідуальні консультації з цих питань — зв’яжіться з нами, і ми допоможемо Вам на кожному етапі угоди.
