Обов’язкова участь адвоката при операціях із ТАПУ
Новий етап в операціях із нерухомістю: обов’язкова участь адвоката при угодах на суму понад встановлений поріг
У рамках підготовки 12-го судового пакету реформ (12. Yargı Paketi), що активно обговорюється наразі, до громадськості надійшла важлива інформація про законодавчі зміни, які безпосередньо стосуються ринку нерухомості та передачі права власності (ТАПУ). За заявами представників Міністерства юстиції Туреччини, планується запровадити обов’язкову участь адвоката при оформленні ТАПУ на суму, що перевищує встановлений законом поріг — з метою захисту покупців і продавців від можливих правових ризиків та зменшення навантаження на суди.
У цій статті ми розглянемо деталі цих законодавчих змін, їхній превентивний правовий зміст, а також те, чому співпраця з адвокатом із нерухомості в Аланії є важливою запорукою правової безпеки — особливо в регіоні з таким активним ринком нерухомості.
Що зміниться у сфері реєстрації нерухомості завдяки 12-му судовому пакету?
Одним із найбільш резонансних положень 12-го судового пакету, що готується Міністерством юстиції, є зміни в галузі права нерухомості. Відповідно до запланованої реформи:
- Якщо вартість об’єкта нерухомості перевищує встановлений законом поріг, сторони будуть зобов’язані здійснювати передачу права власності (ТАПУ) за обов’язкової участі адвоката.
- Це дозволить забезпечити юридичну перевірку договорів, а також кваліфікований аналіз обмежень у реєстрі прав на нерухомість — таких як іпотека, арешт майна, обтяження тощо — фахівцем у галузі права.
Чому виникла потреба в цій реформі?
Купівля-продаж нерухомості — це угода, що передбачає значні фінансові вкладення, де ціна будь-якої правової помилки надзвичайно висока. На практиці незнання або неправильне тлумачення юридичних обтяжень у реєстрі нерухомості, випадки шахрайства та неналежно складені договори щороку стають причиною десятків тисяч судових позовів — про скасування реєстрації права власності (ТАПУ), розірвання договорів та відшкодування збитків.
Запровадження обов’язкової участі адвоката — це реалізація принципу превентивного правосуддя, добре відомого в сучасних правових системах. Залучення юриста до процесу ще до укладення угоди дозволяє вирішити потенційні проблеми на ранньому етапі, запобігаючи судовим процесам, які можуть тривати роками і коштувати сторонам значних коштів.
Ринок нерухомості Аланії та значення правової безпеки
Аланія є одним із найактивніших ринків нерухомості Туреччини — як для вітчизняних, так і для іноземних інвесторів. У цьому регіоні угоди із залученням іноземних громадян укладаються надзвичайно часто, тому при передачі права власності необхідно суворо дотримуватись як норм міжнародного права, так і законодавства Туреччини.
В умовах динамічного місцевого ринку юридичний супровід адвоката з питань нерухомості в Аланії є важливим з кількох ключових причин:
- Перевірка реєстру прав на нерухомість (ТАПУ): Юридичний аналіз наявності обтяжень на об’єкті, що купується, — іпотеки, арешту майна, права користування, сервітуту, а також відміток про статус сімейного майна тощо.
- Перевірка містобудівного статусу та дозволу на введення в експлуатацію (iskan): Аналіз містобудівного зонування об’єкта у відповідному муніципалітеті та наявності дозволу на введення в експлуатацію (iskan) — для запобігання можливим адміністративним санкціям у майбутньому.
- Підготовка договорів: Складання договорів попереднього продажу нерухомості, договорів на будівництво та протоколів щодо завдатку відповідно до вимог законодавства та з урахуванням інтересів обох сторін.
- Безпечні методи розрахунків: Правова координація при здійсненні розрахунків одночасно з реєстрацією переходу права власності (ТАПУ), зокрема з використанням систем умовного депонування та інших механізмів захищеної оплати.
Захистіть свої права завчасно — принцип превентивного права
У правовій системі Туреччини не менш важливим, ніж захист порушеного права в суді, є його попередження — недопущення порушення. Законопроект про обов’язкову участь адвоката свідчить про те, що держава поділяє саме цей підхід. Незалежно від того, чи стане участь адвоката законодавчою вимогою чи залишиться особистим вибором — при передачі такого фундаментального конституційного права, як право власності, юридичний супровід кваліфікованого спеціаліста є найнадійнішим способом убезпечити себе.
Якщо Ви інвестуєте в нерухомість в Аланії та навколишньому регіоні, залучення адвоката з питань нерухомості на всіх етапах — від укладення договору до завершення реєстрації права власності (ТАПУ) — дозволить Вам діяти прозоро та впевнено, мінімізуючи правові ризики. Радимо уважно стежити за актуальними змінами в законодавстві у сфері нерухомості Туреччини — вони можуть безпосередньо вплинути на Вашу угоду.
