Умова медіації в справі між орендодавцем і орендатором

Перед поданням позову в справах щодо оренди житла існує обов’язкова умова медіації. З 1 вересня 2023 року спори між орендодавцем і орендатором неможливо передавати до суду без звернення до медіатора. Однак, якщо орендатор не сплачує орендну плату, орендодавець може безпосередньо подати позов про виселення без попередньої медіації. Наприклад, якщо орендодавець бажає виселити орендатора через власну потребу в житлі, він спочатку повинен звернутися до медіатора. Питання про розмір оренди, індексацію, інші підстави для виселення, а також требування орендатора щодо дефектів у житлі — усі ці спори спочатку мають розглядатися у порядку медіації.

ХТО ІНІЦІЮЄ ПРОЦЕДУРУ?
Сторона, яка висуває вимогу, починає процедуру. Наприклад, якщо орендодавець каже: «Мій син повертається з Німеччини, звільніть мою квартиру», і орендатор відмовляється, орендодавець спочатку звернеться до медіатора. Якщо медіація не дасть результату, він може подати позов про виселення на підставі власної потреби.

ЧИ ЗУСТРІНУТЬСЯ СТОРОНИ?
Сторони або їхні представники беруть участь у засіданні перед медіатором. Звичайно, участь у засіданні не є обов’язковою. Якщо одна зі сторін не з’явиться, медіатор готує звіт з позначкою «домовленість недосягнута». Після цього судовий розгляд може продовжуватися.

ЧИ МАЮТЬ ЮР. СИЛУ РІШЕННЯ МЕДІАТОРА?
«Медіатор не виносить судові рішення, як судія. Медіатор лише намагається допомогти сторонам спору дійти згоди. Якщо сторони погоджуються, це документується письмово. Коли медіатор і обидві сторони підписують цей документ, сторони зобов’язані його дотримуватися. Між сторонами виникає офіційна письмова угода, подібна до нотаріального акту. Спір розв’язується без судового розгляду.»